presentamos esta excelente oportunidade de investimento: um imóvel de esquina com múltiplas possibilidades de uso, seja comercial ou residencial, localizado em uma rua principal de grande movimento. Atualmente, o imóvel abriga um bar em funcionamento, demonstrando o forte potencial comercial da localização. A construção conta com dois dormitórios, um escritório e um quintal espaçoso, sendo toda em laje. POTENCIAL PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES. O terreno apresenta características muito interessantes para incorporação, principalmente devido à sua localização privilegiada de esquina. Embora o imóvel necessite de reformas significativas, seu verdadeiro valor está no terreno e na localização estratégica. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA * Situada em bairro misto (comercial e residencial) * Fácil acesso a transporte público * Apenas 20 minutos do metrô * Região bem servida de comércio e serviços * Área movimentada, mas que mantém características residenciais tranquilas. Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, seja para desenvolvimento imobiliário, estabelecimento comercial ou residência. Se você busca um imóvel com excelente localização e grande potencial de desenvolvimento, esta é uma oportunidade que vale a pena conhecer. Estou à disposição para fornecer mais informações e agendar uma visita para que você possa conhecer pessoalmente todas as qualidades deste imóvel. Sinta-se à vontade para entrar em contato para esclarecer qualquer dúvida que possa surgir. Estou aqui para ajudar!" [Se precisar de mais alguma informação ou ajuste, é só avisar! Terreno: 170 m2 9metros de frente p rua Marins Araújo Viana 17metros da frente aos fundos(direitos humanos) 11metros de largura fundo